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    1、戰(zhàn)略定位
　　溫泉度假區(qū)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的核心實(shí)質(zhì)，是圍繞溫泉資源的特性，處理好旅游（溫泉、酒店、休閑）和地產(chǎn)之間的關(guān)系。
　　其一，以溫泉水療、會(huì)議酒店及特色休閑構(gòu)成的旅游板塊，是帶動(dòng)人氣、樹(shù)立形象和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的基礎(chǔ)板塊，需要?jiǎng)?chuàng)新打造；
　　其二，地產(chǎn)板塊是創(chuàng)造快速回報(bào)、獲取土地開(kāi)發(fā)收益的核心板塊，屬重點(diǎn)開(kāi)發(fā)；
　　其三，溫泉本身具有突出的“養(yǎng)生與休閑”效應(yīng)，是打造溫泉休閑、會(huì)議酒店、養(yǎng)生地產(chǎn)的引擎資源，特別能夠有效提升項(xiàng)目的附加值。
　　因此，必須在旅游板塊和地產(chǎn)板塊的開(kāi)發(fā)中融入溫泉功能，突出溫泉養(yǎng)生休閑價(jià)值，形成溫泉休閑中心、溫泉會(huì)議酒店、溫泉養(yǎng)生地產(chǎn)等產(chǎn)品，才能夠?qū)崿F(xiàn)整體開(kāi)發(fā)價(jià)值的最優(yōu)化。

    2、功能定位
　　養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)：以溫泉泡浴為基礎(chǔ)，將養(yǎng)生、健身、醫(yī)療、康復(fù)、美容、護(hù)理、健康管理等一系列養(yǎng)生手段深度結(jié)合，形成溫泉養(yǎng)生中心，這是項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的根本基礎(chǔ)。
　　會(huì)議產(chǎn)業(yè)：以溫泉水療為吸引，以會(huì)議度假酒店為載體，以會(huì)議接待為重點(diǎn)的溫泉模式，幾乎成為大多數(shù)溫泉度假村經(jīng)營(yíng)發(fā)展的重要帶動(dòng)產(chǎn)品。
　　房地產(chǎn)業(yè)：以養(yǎng)生地產(chǎn)和溫泉第二居所為概念，是溫泉度假地產(chǎn)項(xiàng)目的主流，與會(huì)議、經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的產(chǎn)權(quán)式度假物業(yè)也是一個(gè)發(fā)展方向。
　　休閑娛樂(lè)產(chǎn)業(yè)：以水游樂(lè)、垂釣、運(yùn)動(dòng)、健身為主體，也是重要的功能構(gòu)成。

　　3、產(chǎn)品定位
　　作為第二居所的“住宅型物業(yè)”：以公寓或洋房為主，建議溫泉入戶(hù)，公共的溫泉中心只作為配套來(lái)使用，面積區(qū)間為80-100平米，可考慮做部分包括迷你溫泉湯屋（大約50-120平方米）。
　　作為可返租的“度假型物業(yè)”：溫泉入戶(hù)，以聯(lián)排為主，此類(lèi)產(chǎn)品總價(jià)格不高，但是休閑功能齊全，面積區(qū)間為250-300平米；適度開(kāi)發(fā)部分兼具泡浴功能、會(huì)議功能、娛樂(lè)功能、廚房功能的溫泉?jiǎng)e院，面向企業(yè)小型團(tuán)體，一般在400-600平方米，可以容納10-20人；
　　溫泉大宅：真正的高端溫泉度假物業(yè)，面向私營(yíng)企業(yè)主、企業(yè)高級(jí)管理層等市場(chǎng)進(jìn)行銷(xiāo)售，面積介于350-450平米。
　　以溫泉為特色的休閑商業(yè)街：其實(shí)質(zhì)是休閑商業(yè)地產(chǎn)，可自持，也可出售，以酒吧、餐飲、養(yǎng)生物品專(zhuān)賣(mài)店為核心業(yè)態(tài)。

　　4、運(yùn)營(yíng)定位
　　目前，國(guó)內(nèi)溫泉度假區(qū)的運(yùn)營(yíng)有三種模式，如下：
　　一是先做休閑平臺(tái)，再做休閑地產(chǎn)。休閑平臺(tái)主要指運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生、會(huì)議、文化休閑平臺(tái)，通過(guò)休閑平臺(tái)的打造，帶動(dòng)休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。
　　二是先做項(xiàng)目品質(zhì)，后做銷(xiāo)售面積。先注重項(xiàng)目品質(zhì)，為的是創(chuàng)造品牌效應(yīng)，在土地充分升值后做大銷(xiāo)售面積（追求合理容積率），更大程度的獲取增值回報(bào)。
　　三是銷(xiāo)售型物業(yè)與經(jīng)營(yíng)型物業(yè)相結(jié)合的運(yùn)營(yíng)模式。除了公共溫泉中心、會(huì)所及酒店大堂等公建以外，包括酒店客房在內(nèi)的休閑地產(chǎn)產(chǎn)品均可以產(chǎn)權(quán)式物業(yè)的手法先售后租，通過(guò)會(huì)議經(jīng)營(yíng)進(jìn)行后期運(yùn)營(yíng)。
　　溫泉旅游度假區(qū)正處于一個(gè)快速發(fā)展的階段，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,溫泉將從單一的泡湯向“以溫泉休閑為基礎(chǔ)、以會(huì)議度假酒店為重點(diǎn)、以休閑養(yǎng)生地產(chǎn)為核心”的“溫泉休閑綜合體”形式轉(zhuǎn)變。因此，溫泉旅游度假區(qū)應(yīng)該根據(jù)不同的資源條件和區(qū)域背景走多樣化的發(fā)展模式,而營(yíng)造高質(zhì)量的環(huán)境、提供多樣化和高檔次的度假產(chǎn)品、同時(shí)塑造具持久吸引力的文化品牌是溫泉旅游度假區(qū)發(fā)展的根本。只有如此,才能實(shí)現(xiàn)溫泉旅游度假區(qū)持續(xù)的發(fā)展。

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